IN 5 STAPPEN VAN IDEE NAAR DROOMWONING
Je kunt mijn diensten inzetten in iedere fase van een bouwtraject. Vanaf het moment dat je alleen nog maar overweegt te gaan (ver)bouwen tot ná het moment dat je de woning in gebruik neemt. Gedurende het volledige traject of tijdens een deeltraject. Hoe eerder je me bij je plan betrekt, des te meer voordeel het je oplevert. Dan zorg ik er namelijk voor dat werkelijk alles op elkaar is afgestemd en je voor zo min mogelijk vervelende verrassingen komt te staan.
1
INITIATIEF
Het bouwen of verbouwen van een woning begint meestal met een idee. Waarschijnlijk is de locatie al bekend. Samen met jou als opdrachtgever bekijk ik de mogelijkheden voor het verwezenlijken van de wensen op die locatie. Daarbij kijk ik naar de financiële haalbaarheid en bijvoorbeeld de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan. Daarna begint het vormgeven van het idee en het bepalen van de gewenste bouwstijl. Ik stel het programma van eisen voor het project op en aan de hand daarvan kunnen we starten met de selectie van de architect. Eventueel kan ik betrouwbare professionals uit mijn eigen netwerk aanbevelen. Vervolgens werken we aan een voorlopig ontwerp, dat we daarna optimaliseren om tot een definitief ontwerp te komen. Mijn rol is steeds het beoordelen van de ontwerpen en het bewaken van het beschikbare budget.
2
VOORBEREIDING
Zodra het ontwerp definitief is, verzorg ik zo nodig met de architect de vergunningsaanvraag. In deze fase beoordeel ik alle details in het ontwerp, om ervoor te zorgen dat alles praktisch en kwalitatief goed uitvoerbaar is. In een summiere werkomschrijving formuleer ik alle nodige werkzaamheden en de partijen die daarvoor nodig zijn. De afwerkstaat is hiervan ook een onderdeel. Vervolgens richt ik me op de selectie van uitvoerende partners. Het liefst betrek ik daarbij vaste bouwpartners met wie ik al een lange samenwerkingsrelatie heb, omdat ik weet wat ik aan hen heb als het gaat om kwaliteit, capaciteit, planning en werken binnen budget. Ik streef ernaar in bouwteamverband te komen tot een overeenkomst waar alle partijen zich goed bij voelen. Zo komen we samen tot de meest efficiënte werkwijze tijdens het bouwproces.
3
UITVOERING
Aan de hand van de afspraken maak ik een totaalplanning voor het project. Ik vertegenwoordig jou als opdrachtgever in alle zaken die met de bouw of verbouwing te maken hebben. Als er nieuwe mensen op de bouwplaats komen, ontvang ik ze en zorg ik ervoor dat voor iedereen duidelijk is wat er moet gebeuren. Ik regel de nodige faciliteiten en zie erop toe dat het opgeruimd en netjes blijft op de bouwplaats en dat omwonenden zo weinig mogelijk overlast ervaren. Ik treed op als aanspreekpunt voor de werkvoorbereiding en uitvoering en houd toezicht op alles wat er op de bouwplaats gebeurt. Ik organiseer bouwvergaderingen en zorg voor duidelijke verslaglegging daarvan. Ook voor administratieve zaken kun je op me rekenen: ik bewaak de kosten, controleer facturen en registreer en controleer meer- en minderwerk.
4
OPLEVERING
Als we de oplevering naderen, organiseer ik een vooroplevering waarbij ik vaststel wat de uitvoerende partijen nog moeten doen om te komen tot een eindoplevering met zo weinig mogelijk opleverpunten. Met het nodige perfectionisme zie ik erop toe dat alles volgens planning en opdracht gerealiseerd wordt. Mochten er tijdens de oplevering dan alsnog zaken niet af zijn of niet goed gerealiseerd zijn, dan zorg ik ervoor dat de verantwoordelijke partij zo snel mogelijk tot een passende oplossing komt. Een tweede oplevering zie ik als vanzelfsprekend; een woning is pas echt klaar als alles functioneert en helemaal naar wens is afgewerkt.
5
NAZORG
Als de woning klaar is, trek ik niet meteen de deur achter me dicht. Ik vind het belangrijk dat je er prettig kunt wonen en optimaal gebruik kunt maken van alles wat je woning te bieden heeft. Daarbij hoort ook een goede toelichting op het gebruik van de aangebrachte installaties en overzichtelijke documentatie van aankoop- en garantiebewijzen en gebruikershandleidingen. Is er nog iets wat na de oplevering toch nog aandacht nodig heeft? Dan zorg ik ervoor dat het die aandacht krijgt. En als je wilt, maak ik een onderhoudsplan voor de toekomst voor je woning, met de bijbehorende ramingen.